Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк). Новости по тематике. Договор найма жилого помещения образец (его можно найти на специализированных интернет-порталах), позволит сэкономить время при заключении сделки. В этой статье мы расскажем, что собой представляет договор найма жилого помещения образец которого можно взять за основу и поговорим о том, какие положения в нем должны быть отражены в обязательном порядке, чтобы максимально уберечь стороны от вероятных рисков.
Трудовой договор с индивидуальным предпринимателем ему не нужно думать о том, в каких условиях исполнитель выполняет работу, соблюдает ли. (далее – Работник), заключили настоящий договор о нижеследующем. 1. Работник принимается на работу в службу. Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан Договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. Трудовой договор это обязательный документ, который составляется и второй стороне – Работнику – выполнять определенную работу.
О чем идет речь. Таковым, в соответствии со статьей 671 ГК РФ, называется договор, заключая который собственник обязуется передать во временное пользование другому участнику сделки (нанимателю) жилую недвижимость для проживания, Последний, в свою очередь, обязуется вносить в установленные сроки оговоренную арендную плату.
Заключенный документ не требует государственной регистрации (вне зависимости от срока на который он заключен), не требует нотариального удостоверения и составляется в обычной письменной форме. Чтобы документ обрел юридическую силу необходимо включение в него всего одного основного пункта – условия о предмете договора. Предметом такого договора, в этом случае, является собственно само передаваемое в пользование жилое помещение.
Трудовой договор с временными работниками Порядок заключения, изменения и расторжения договора в соответствии с действующим ТК РФ. Муж устраивается на работу в риэлторское агенство по договору найма. Почитать бы его перед тем, как подписвать- помогите Типового.
Условие о предмете договора должно содержать полную информацию о квартире (комнате), включая точный адрес, количество комнат, общую площадь. При отсутствии такой информации договор может быть признан незаключенным, в связи с недостижением сторонами договоренности.
Следует отметить, что договором найма жилого помещения можно назвать только то соглашение, в котором речь идет о передаче объекта жилой недвижимости лишь физическому лицу. Если же сделка совершается с лицом юридическим, то правоотношения будут закрепляться иным видом документа.
Тем не менее, использовать имущество юридическое лицо сможет также только для проживания в нем физических лиц. Договор найма - бланк. Никакого особенного бланка в этом случае не существует. Его легко составить самостоятельно.
Для этого нужно следовать простой структуре:. Название документа (Договор найма жилого помещения), место заключения (город, иной населенный пункт), дата заключения;. ФИО (Иванов Петр Иванович), далее Наймодатель и ФИО (Петров Иван Петрович), далее Наниматель, при совместном упоминании именуются «сторонами», составили договор о нижеследующем». 1 пункт соглашения всегда содержит условие о предмете, то есть звучать это будет примерно так: «Наймодатель обязуется передать Нанимателю во владение и пользование жилую площадь, расположенную по определенному адресу. Наниматель обязуется принять это имущество, использовать его лишь для проживания со своевременной уплатой аренды». если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, то это нужно отразить в подпункте 2 пункта 1, если квартира пустая, то это также можно прописать;. 2 пункт договора обычно содержит права и обязанности сторон и постоит из двух подпунктов: прав и обязанностей Нанимателя и прав и обязанностей Наймодателя.
К обязанностям Нанимателя можно отнести: обязанность по своевременному внесению арендной платы, осуществление текущего и косметического ремонта, использование помещения по прямому назначению – для целей личного проживания (без права сдачи в субаренду), оплату коммунальных платежей и электроэнергии, поддержание порядка и т. Его права: проживать, требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта, использовать по назначению все находящееся в помещении имущество, расторгнуть договор, с соблюдением условий, оговоренных настоящим договором и т.
Наймодатель обязан: передать помещение в состоянии пригодном для эксплуатации, в оговоренный срок (не чаще раза в месяц) в согласованный с Нанимателем день посещать помещение, проверяя его состояние, производить капитальный ремонт квартиры и т. Права Наймодателя логичны: получение арендной платы, увеличение ее размера, но не чаще, чем один раз в 3 (6,9,12) месяцев, досрочное расторжение договора на условиях, оговоренных настоящим договором;.
Следующий пункт договора должен детально регламентировать порядок внесения и размер арендной платы, а также других платежей. Тут указывается либо твердый размер платежа, либо четкий способ его расчета. После этого, нужно указать, в какой срок передается плата (например, не позднее 10 числа каждого месяца). Обязательно уделите внимание способу передачи денежных средств. Вы можете получать их лично, либо их могут перечислять на Ваш банковский счет. Если обязанность по оплате коммунальных платежей, телефонной связи, электроэнергии возлагается на Нанимателя, то нужно оговорить, как будет производиться оплата (либо он сам будет оплачивать и предоставлять Вам квитанции, либо будет передавать дополнительно необходимую сумму, и Вы будете производить оплату);.
4 пунктом можно включить в договор так называемые «прочие условия». Здесь прописываются условия, которые являются для сторон принципиальными, но не подпадают под все остальные пункты. Например, условие об отсутствии животных в помещении, перечень лиц, наделенных правом проживания в квартире совместно с Нанимателем, речь идет о членах семьи, сожителях и т. Условие о государственной регистрации договора, о внесении залога как гарантии исполнения обязательства в будущем, который возвращается после расторжения договора при соблюдении всех его условий или же может засчитываться в счет аренды за последний месяц проживания и др.
(См. Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры?);.
Далее должен быть пункт о сроке действия договора и порядке его расторжения. Срок действия договора не может превышать 5-ти лет (это условие оговорено Гражданским кодексом в ст.
683). Если не оговорить срок специально, то он будет считаться заключенным на максимальный срок (5 лет). Если Вы уверены в квартирантах и в том, что после окончания срока будете продолжать сдавать квартиру, то для того чтобы избежать дополнительных хлопот, можно включить условие вроде: «В случае, когда после окончания срока действия соглашения ни одна из Сторон не заявит о своем намерении по поводу его расторжения, то документ считается пролонгированным с сохранением его условий и срока действия». Это означает, что по истечении, например 5 лет, если Стороны не потеряют интереса к сделке, документ автоматом продляется на следующие 5 лет с соблюдением тех же условий, что прописаны в договоре, без заключения дополнительного соглашения или нового договора.
Важно уделить внимание условиям расторжения договора. Сделать это законным путем не так-то просто, для этого необходимы веские основания.
Но стороны могут предусмотреть иной порядок расторжения. Например, возможность расторжения по инициативе любой из сторон в любое время, но с обязательным уведомлением об этом не менее чем за месяц, либо право на расторжение появляется при нарушении любого из условий договора и т. «Порядок решения споров» - этот пункт должен содержать информацию о том, как Вы планируете действовать в случае, если возникнет конфликт. Можете договориться о мирном урегулировании путем переговоров, а в случае невозможности – обращение в суд. При этом договор предоставляет уникальную возможность для Сторон решить, где будут рассматриваться споры – по общему правилу споры физических лиц рассматриваются по месту нахождения ответчика, которое определяется в большинстве случаев местом его регистрации.
Это не очень удобно в случаях, когда Наниматель и Наймодатель, например, живут в разных населенных пунктах. При составлении договора Вы можете договориться решать споры по месту нахождения имущества (то есть в городе, где расположено передаваемое помещение), либо по месту нахождения одной из сторон (например, Наймодателя);. Завершается договор указанием паспортных данных, контактов Сторон и их личными подписями. Следует сказать, что для того чтобы избежать возможных неприятностей в будущем, проследите, чтобы подписи совпадали с личной подписью в паспорте.
Скачать типовой договор найма. Скачать типовой договор сейчас очень легко. Но не стоит всецело полагаться на знания «интернет-гениев». Действительно, есть хорошо составленные договоры, которые можно использовать практически без правки, но таких не много. Кроме того, большинство имеющихся договоров составлены под какой-то определенный случай или в самой общей форме, не отражающей специфики Вашей ситуации или имеющей много лишних, невыполнимых условий для Вас.
Поэтому, очень важно внимательно прочесть договор и включить туда все те условия, которые необходимы. Тут следует напомнить и про акт приема-передачи жилой недвижимости.
Он обычно представляет собой неотъемлемую часть договора найма и необходим для того, чтобы отразить состояние имущества в момент передачи, удостоверить факт его передачи в надлежащий срок. В акте следует прописать фактическое состояние помещения, коммуникаций, передаваемого движимого имущества (мебели, бытовой техники).
Акт заверяется подписями сторон. После окончания договора также необходимо составление акта, подтверждающего целостность всего переданного и отсутствие претензий с той и другой стороны. Общую форму акта также можно скачать на огромном количестве ресурсов и адаптировать под себя. Ну и в завершении нужно продумать, как Вы будете оформлять факт внесения арендной платы. Для этого можно составить приложение к договору в свободной форме в виде таблицы, где Наймодатель будет расписываться в получении денежных средств, либо оформлять расписку, в которой будет указываться дата, сумма и назначение платежа (в счет аренды по договору найма от «__»_____20__). Если оплаты будут производиться на банковский счет, то достаточным доказательством оплаты будет банковская квитанция.